大家早上好，愉快的周末開始了，前幾期都給大家講了下“寫字樓法拍房”一些投資理由和投資價值，為什么現(xiàn)在投資寫字樓法拍房，今天成都市法拍房數(shù)據(jù)處理中心小獸，給大家再來點干貨，那就是“個人投資法拍房寫字樓應如何把握要點及因素？”。

個人投資寫字樓法拍房不懂這些千萬別瞎整

1/選好區(qū)位

房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的重要要素。"第一是地段，第二是地段，第三還是地段"這句投資名言要謹記。

2/注意檔次形象

個人投資寫字樓時要瞄準客戶群來投資。選擇寫字樓辦公的目的，是為了提升企業(yè)形象，知名企業(yè)和實力企業(yè)都將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的主要因素之一。所以，客戶需求面積也大一些，一般來說是在500㎡以上。但對于那些規(guī)模較小的成長型企業(yè)而言，由于規(guī)模小，需求面積較小，公司實力也較弱，所以對檔次形象也不是很看重。相比而言，這類公司更看重的是面積和總價。

3/需要關(guān)注品質(zhì)

寫字樓品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八達，停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風是否良好等等。

4/需要關(guān)注軟性配套與物業(yè)管理

在軟性配套方面，著重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指標有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等等。

5/需要關(guān)注置業(yè)門檻和投資回報

置業(yè)門檻的高低決定了投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過"以租養(yǎng)貸"的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓。因此，要考察寫字樓前產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。

實際上，對一幢物業(yè)是否值得投資，還有一種更好的評估辦法。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為，"年收益×15年=房產(chǎn)購買價"。若投資的物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該投資項目尚具升值空間。

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