4大原則
1、年回報(bào)率7%才值得投資
一般而言，年回報(bào)率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價(jià)值。所以，入手前需要詳細(xì)調(diào)查周邊同類寫字樓的租金情況。
2、租金要能夠抵月供
租金抵月供，是投資的另一個(gè)保險(xiǎn)。
3、中性物業(yè)靈活
寫字樓分為純商務(wù)型、商務(wù)公寓型兩大類。商務(wù)公寓屬于中性物業(yè)，除辦公外，還兼具居住功能。對(duì)于個(gè)人投資者而言，商務(wù)公寓面積小，總價(jià)低，組合靈活，硬件配置上也不輸給純商務(wù)寫字樓配套，也比面積較大的物業(yè)容易出租，是最適合個(gè)人的投資種類，風(fēng)險(xiǎn)更小。
4、合伙投資降低風(fēng)險(xiǎn)
如果覺得寫字樓物業(yè)投資可行，可是手上資金不足，可以考慮與人合伙投資，收益與風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)。
6大策略
1、計(jì)算年回報(bào)率
在購買寫字樓之前，應(yīng)該計(jì)算該樓的年回報(bào)率是否超過7%，否則不具備投資價(jià)值。衡量一幢寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，就是年收益*15年=房產(chǎn)購買價(jià)。所以，如果購買價(jià)低于15年的租金收益，那該項(xiàng)目就具有投資價(jià)值。
2、選擇地段
房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是城市的中心區(qū)，土地的稀缺性更強(qiáng)，增值空間越大。而且，中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性明顯，資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是人流、物流、信息流、資金流的匯聚之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價(jià)值的重要因素。
3、注重檔次
投資寫字樓，要瞄準(zhǔn)客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首要目的，是為了提升企業(yè)形象，所以不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。
4、注重品質(zhì)
寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀察、感受，結(jié)合上述內(nèi)容逐一比較。
5、周邊自然景觀
樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強(qiáng)愉悅感，也是寫字樓的附加價(jià)值。
6、物業(yè)管理
好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管理公司的好壞，直接決定了某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。
