3月28日，一則關(guān)于成都環(huán)球中心以654億元急售的消息在朋友圈及微信群內(nèi)被多次轉(zhuǎn)發(fā)擴(kuò)散，環(huán)球“整售”消息時隔近2年后，再次充斥朋友圈。
環(huán)球中心“整售”傳言不實
近日，多家中介通過微信朋友圈發(fā)布“新世紀(jì)環(huán)球中心全國首發(fā)，占地1300畝，現(xiàn)急需出售654個億。”再度引起兩年前“環(huán)球整售事件”的“發(fā)酵”，讓人信以為“真”，大范圍的傳播擴(kuò)散之后，該消息的真實度也受到部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
眾所周知，環(huán)球中心為亞洲最大單體建筑，一直以來也受到多方關(guān)注。由于遠(yuǎn)離傳統(tǒng)商圈，前期的運(yùn)營過程中，也出現(xiàn)客流不足，消費(fèi)轉(zhuǎn)化困難等問題。
因此，期間多次傳出項目“整售”、“股權(quán)變更”。
就最新傳言，房觀察第一時間聯(lián)系環(huán)球MALL招商中心經(jīng)理賴寒了解情況，其表示對此事并不知情，也沒有得到項目將整體出售的相關(guān)消息。
而招商部門的同事也表示，“購物中心的出租及經(jīng)營狀況良好，目前也是處于滿租的狀態(tài)。”就此情況來看，成都環(huán)球中心似乎也找不到出售的理由。
另外，云南城投一內(nèi)部人士同樣也表示，“目前集團(tuán)內(nèi)部并沒有這個事情的信息。”
而事實上，環(huán)球中心現(xiàn)在自持的產(chǎn)權(quán)僅含有部分西區(qū)商業(yè)、天堂洲際酒店、天堂島海洋公園、地下室等，寫字樓和其余的商業(yè)部分已全部售完由各中小業(yè)主持有，不存在整體出售的概念。
房觀察試圖向發(fā)布過這條出售消息的某位中介核實信息來源，其表示，“環(huán)球中心這么大體量和金額，真正賣的話，也輪不到我們中介公司，我也只是隨大流轉(zhuǎn)發(fā)而已。”
股權(quán)曾遭遇重大“變更”
追根溯源，“環(huán)球中心整售”的消息，這已不是第一次在朋友圈引發(fā)熱議了，早在2016年4月，論壇和微博上就傳出“新世紀(jì)環(huán)球中心整體正在尋求掛牌出售，出售價650億元”的消息。
圖片來源：四川在線
彼時，風(fēng)波的加劇，加之相關(guān)人士對此事件的否認(rèn)，消息很快就被刪除。
但時隔兩個月，于2016年6月17日，成都世紀(jì)城新國際會展中心有限公司股權(quán)卻發(fā)生了重大變更，云南城投認(rèn)繳金額約3.08億元，占股51%，成為公司控股股東，而成都新會展原掌門人鄧鴻僅持股27%。
來源：啟信寶
同時，云南城投集團(tuán)董事長許雷出任公司董事長，董事會也隨之變更，云南城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司出現(xiàn)在股東名單里。另，公司法定代表人也由鄧鴻變更為云南城投系徐玲。
僅以3.08億，云南城投就接管握有環(huán)球中心、逾15000畝土地、數(shù)家五星級酒店等，在成都房地產(chǎn)市場上得以快速擴(kuò)張。
時隔一年后，云南城投發(fā)布公告宣布，因籌劃公司重大事項于2017年6月26日開始停牌，期間云南城投置業(yè)多次申請延期復(fù)牌。持續(xù)停牌的原因，則是云南城投置業(yè)擬收購成都會展100%的股權(quán)，以實現(xiàn)戰(zhàn)略重組、整合資源的目的，同時提升該公司的市場競爭力。
籌劃重組逾四個月之后，2017年11月17日晚間，云南城投披露了重組預(yù)案，公司預(yù)計擬以約240億元的價格收購成都會展100%股權(quán)。
但此次云南城投重大資產(chǎn)重組，涉及標(biāo)的公司成都會展240億估值及63億業(yè)績承諾受到市場頗多質(zhì)疑，2018年1月17日，云南城投就上交所的問詢函做出回復(fù)，全面釋疑，并于當(dāng)日開市起復(fù)牌。從此消息可以側(cè)面看出，云南城投全面“收購會展”正在進(jìn)行中。
以更新業(yè)態(tài)打“突圍”之戰(zhàn)
環(huán)球中心在引進(jìn)業(yè)態(tài)方面，除了獨(dú)特的國際品牌布局，更配備了25萬的天堂島海洋樂園、西南最大IMAX星美國際影院、西南唯一冰上運(yùn)動中心等，其商街系也引進(jìn)了韓國街等特色產(chǎn)品。
并且，在2017年9月27日，作為成都環(huán)球MALL西區(qū)商業(yè)的排頭兵，占據(jù)整個負(fù)一層的繽紛集市順利開業(yè)，形態(tài)偏倚商業(yè)街區(qū)，而與常見的街區(qū)商業(yè)相比，她又被賦予了“集市”的特征，接地氣的同時不忘增加趣味性。涵蓋了繽紛優(yōu)鮮超市、私人派對空間、美食教學(xué)服務(wù)等，也逐漸成為了環(huán)球中心寫字樓里上班族最常光顧的地方。
新街的開業(yè)、業(yè)態(tài)的整體調(diào)整，環(huán)球MALL2017年在成都商業(yè)地產(chǎn)市場上的表現(xiàn)數(shù)據(jù)可觀，開鋪率達(dá)到98%，并以22.93億元銷售業(yè)績（成都零售商協(xié)會公布數(shù)據(jù)）排名成都購物中心銷售額第四名，同比增長3.7%。
對此，房觀察于3月29日下午四時左右實地探訪了環(huán)球中心的運(yùn)營情況。
負(fù)一樓主要為簡餐業(yè)態(tài)或一些相關(guān)服務(wù)配套，下午四點(diǎn)四十五分左右，負(fù)一樓的麥當(dāng)勞基本滿座。
二樓與三樓的潮流服飾及兒童區(qū)域，還是零散有一些人同朋友或孩子相伴在此休閑購物；四樓電影及美食區(qū)域，攜家?guī)Э诘恼急容^大，在整個購物區(qū)域內(nèi)人流分布最多。
環(huán)球中心在經(jīng)歷過股權(quán)變更、業(yè)態(tài)調(diào)整，花了近六年時間，開啟了新的征程。從近年的銷售數(shù)據(jù)、開鋪率來看，整體表現(xiàn)也還算優(yōu)異。另外，隨著西區(qū)商業(yè)的不斷打開，新的理念及業(yè)態(tài)的引入，勢必將帶給未來商業(yè)市場更多的未知和期待。
對于云南城投而言，面對機(jī)遇與挑戰(zhàn)，目前看來并非拋售持有股權(quán)的合適時機(jī)；另一方面，環(huán)球中心本身并不存在“整售”概念；加之中介傳播出的消息并未核實來源與真實性；環(huán)球中心是否會有新的交易暫時無法定論。但房觀察會對此事件保持持續(xù)的關(guān)注，還原一個真實的市場。
