日前有媒體報(bào)道，據(jù)滿堂紅商業(yè)地產(chǎn)部綜合數(shù)據(jù)顯示，“珠江新城寫字樓空置率達(dá)30%”，這一消息放到CBD租賃圈內(nèi)就像一枚重磅炸彈。有地產(chǎn)人士認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)可能還沒包括商住樓的使用率，“商住樓租情不錯(cuò)，如果把商住樓統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，寫字樓的空置率可能沒那么高?！毙驴靾?bào)記者走訪了珠江新城多家寫字樓和商住樓，發(fā)現(xiàn)投資客不放租待售的情況也不少。

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??新開盤寫字樓，上百空置單位“嗷嗷待哺”

??縱觀珠江新城，寫字樓至少占去了商業(yè)物業(yè)的半壁江山，從超甲級(jí)的西塔，到甲級(jí)的富力系列寫字樓，再到西區(qū)的商住一體樓，為數(shù)眾多的寫字樓聚集在珠江新城。今年年初，建滔廣場(chǎng)、保利中匯等寫字樓投入招商的行業(yè)，給原本已經(jīng)供過(guò)于求的寫字樓市場(chǎng)，增添了不少新的存貨。在珠江新城做寫字樓中介的陳先生認(rèn)為，舊貨堆積、新貨補(bǔ)充是導(dǎo)致空置率居高不下的主因。

??其實(shí)，珠江新城的寫字樓大致可以分為中區(qū)和西區(qū)，因?yàn)闁|區(qū)那邊主要以住宅小區(qū)為主。這其中，超甲級(jí)寫字樓基本都聚集在中區(qū)和西北區(qū)，主要針對(duì)的是大中型企業(yè)辦公。“像西塔一樣，他們對(duì)租戶的資金、企業(yè)規(guī)模等，都有一定的限制，不是任何公司都可以入駐西塔的?！标愊壬f(shuō)，這些有要求的超甲級(jí)寫字樓，自然會(huì)有一部分的單位空余出來(lái)，這是合乎市場(chǎng)規(guī)律的。

??另外一方面，像建滔廣場(chǎng)這些近期才開盤招商的新寫字樓，整棟都是空的，有上百個(gè)單位“嗷嗷待哺”?！耙粫r(shí)半會(huì)很難將寫字樓租售出去，要培育一棟成熟的寫字樓，是需要花上幾年時(shí)間的?！标愊壬a(bǔ)充說(shuō)，再加上今年整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較為疲軟，甚至有些公司為了減少成本，退出了這片CBD區(qū)域，到其他地方另謀辦公地點(diǎn)。

??空置率統(tǒng)計(jì)是否未計(jì)商住樓

??嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，商住樓也要算是寫字樓的一部分。有地產(chǎn)人士推測(cè)，“珠江新城寫字樓空置率達(dá)30%”這個(gè)數(shù)據(jù)可能只針對(duì)純寫字樓，如果算上商住樓使用率的話，整個(gè)珠江新城的空置率不會(huì)到30%那么高?！拔鲄^(qū)是目前珠江新城較為成熟的寫字樓區(qū)域，靠近地鐵站交通方便，周圍飲食的商鋪也很多?！痹谖鲄^(qū)做地產(chǎn)中介的曾先生說(shuō)，這邊有雙城國(guó)際、有名門大廈等商住一體寫字樓，使用率都是非常高的。

??阿樂在名門大廈租了一個(gè)100多平米的房子，作為自己的攝影工作室。“周圍做舞蹈工作室的，中小型公司辦公室的，西服定制的，各種各樣的公司都有，也沒感覺空置率有那么高。”阿樂說(shuō)，現(xiàn)在工作室的租金一個(gè)月加上管理費(fèi)，差不多1萬(wàn)元。當(dāng)初選擇商住樓，就是考慮到租金比甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓便宜，而且西區(qū)的交通更加方便等因素。

??據(jù)合富置業(yè)財(cái)富分行洪先生介紹，目前西區(qū)附近的寫字樓，包括商住一體樓，租金基本在100-130元/平方米，戶型主要在100-300平方米左右，吸引了大部分中小企業(yè)及私人工作室入駐。對(duì)于空置率，洪先生認(rèn)為，并沒有調(diào)查數(shù)據(jù)高得那么夸張，有些是業(yè)主買下來(lái)等待**，這部分人不會(huì)把物業(yè)租出去，像這些因素都要考慮進(jìn)去，而不是單一地覺得空置率高，就表示珠江新城寫字