一線城市核心區(qū)高檔寫字樓高額的租金，能為投資人帶來源源不斷的現(xiàn)金流嗎，吸引了不少投資人的青睞。然后，購買寫字樓卻有不少投資陷阱，所以，選擇專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)尤為重要，需要投資者擦亮眼睛。
一位張女士向和訊房產(chǎn)爆料稱，自己通過北京瑞達聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱瑞達聯(lián)行）購置寫字樓資產(chǎn)時，也曾經(jīng)歷糾紛，好在通過瑞達聯(lián)行專業(yè)的寫字樓經(jīng)紀(jì)服務(wù)經(jīng)驗，積極溝通，問題得以圓滿解決。
好在瑞達聯(lián)行以專業(yè)的處理方式幫助張女士解決了糾紛，但像張女士這樣最終“有驚無險”的投資人畢竟為少數(shù)。律師建議，在購買房產(chǎn)這種大額投資時，一定要謹慎投資，選擇專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)，避免對房屋信息不對稱、無法履約合同而造成的損失。
稅費比當(dāng)初測算多出18萬元
據(jù)張女士介紹，今年4月下旬北京瑞達聯(lián)行中介公司以“承諾房屋購入后中介公司可以包租，穩(wěn)定賺取租金收益”及“購買房屋的總稅費最高不超過55萬”為兩大亮點，向張女士極力推薦購買一處北京朝陽東大橋SOHO尚都的寫字樓房產(chǎn)，并承諾在購入此房屋并完成過戶的當(dāng)天會支付第一期房租，月租28620元，押一付三共約11.4萬元。張女士心動了,以480萬的價格決定購入該套寫字樓，隨即交了5萬的定金和10萬的中介費。
張女士做著成為“包租婆”美夢卻不曾察覺一連串的陷阱正向她逼近。
在房屋交易過程中的繳稅環(huán)節(jié)，國家地稅部門核算的此房屋稅費高達73萬，而與之前中介瑞達聯(lián)行經(jīng)過專業(yè)測算稅費最高總額不超過55萬的承諾多出18萬之多，遠遠超出購房預(yù)算。迫于購房合同中高額的違約金及違約責(zé)任以及中介以購房合同并未約定稅費的具體金額為由威脅盡快繳納稅費，并口頭承諾過戶當(dāng)天就可收到第一期房租，張女士迫于無奈只能自認倒霉繳稅過戶。
對此，中介回應(yīng)稱，中介方承諾的稅費只是估算，最終要以專門的政府機構(gòu)測算為準(zhǔn)，這屬于正常現(xiàn)象，每次交易價格都不一樣，有的甚至?xí)顜装偃f。
雖然購房總價比預(yù)期多花了18萬，但想著收租金的日子越來越近了心里倒有些安慰，然而在6月30日房屋過戶完成的當(dāng)天，中介瑞達聯(lián)行并未如約支付第一期房租（押一付三共4個月房租），而是以房屋在15天免租期為由，拒不支付房租（而租賃合同中約定是先付費后使用原則）。經(jīng)過多次書面及登門的催繳租金后，中介瑞達聯(lián)行于7月19日（15天免租期使用完的第4天）一改之前包租承諾，拒不支付任何租金拒絕履行租賃合同。
挑選服務(wù)中介要看清
張女士表示，之前沒有投資寫字樓的經(jīng)驗，但走了這一遭，發(fā)現(xiàn)“坑”這么多。中介先是“不放心的話中介可以與您簽署包租協(xié)議”、 “房屋購入后中介包租可以賺取穩(wěn)定租金收益”、“房屋購入后讓您一天空置期都沒有” “經(jīng)過專業(yè)測算稅費最高不超過55萬”等承諾引誘快速簽訂《購房合同》，而在房屋交易環(huán)節(jié)，地稅部門核算的稅費為73萬，比中介在引誘簽《購房合同》簽承諾的最高不超過55萬多出18萬。
合同法第2款規(guī)定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
中介公司作為房屋買賣中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)知曉包括房屋稅費在內(nèi)的相關(guān)法律法規(guī)，在提供訂立合同的媒介服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)誠實、全面地將相關(guān)事項告知。是否應(yīng)繳納稅費及繳納的最高額是影響購房人作出購房決定的重要事項之一，中介公司有義務(wù)在促成合同成立前，核實相關(guān)事項后如實報告。
而待購房者繳納購房全款，完成房屋過戶后，中介拒不履行包租承諾。
北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，北京瑞達聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2015年，與鏈家、我愛我家等品牌中介公司相比，成立時間較短。注冊資金1000萬元，實繳資金30萬元。據(jù)其官網(wǎng)顯示，以商業(yè)、寫字樓租售中介服務(wù)為主。
截至發(fā)稿，北京瑞達聯(lián)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司仍未向張女士支付任何房屋押金及租金。
