在住宅是整個地產主角的昨天，我們似乎對于寫字樓、倉儲或其他功能性產品的關注度明顯較低，但是政策調整，市場規范之后，確讓我們發現了這一價值。

金融、TMT行業仍是行業需求主力

在10月，商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發布《2017年第三季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告中描述寫字樓市場呈現如下特點：季度市場凈吸納量創6年歷史新高，達13.4萬平方米；需求方面，金融及TMT行業表現依然突出，能源和專業服務類企業的需求亦較為強勁。

在三季度的寫字樓表現中——新興商務區日趨成熟，空置面積持續消化。數據表現為金融及TMT行業需求旺盛，此外，能源和專業服務類企業的需求亦較為強勁。上述行業中均錄得面積超過5,000平方米的大宗租賃交易。季度市場凈吸納量創6年歷史新高，達13.4萬平方米；空置率環比下降0.2個百分點至7.1%。因部分前期落成項目去化速度較快，個別業主小幅提高租金報價使得整體市場剔除樣本變化微升0.1%，季末平均租金報價每月每平方米426.6元。

世邦魏理仕負責人指出：“以望京和奧運村為代表的新興區域基礎配套日益完善，商務氛圍逐漸成熟，其新項目較高的樓宇品質和性價比逐漸成為高品質租戶的重要選址目標。隨著這些區域的供應高峰逐漸步入尾聲，寫字樓需求有望進一步外溢。”

下一個商務發展潛力區——首鋼-門頭溝

需求的外溢一定是優質的區域迅速承接并崛起，從目前商務辦公格局來看，大致分為已經成熟、漸進成熟區以及潛力發展區三種類別。

成熟區以國貿CBD、金融街為代表，而漸進成熟區則是望京、亞奧、麗澤等，對于潛力發展的認定大多數為通州副中心，政府傾向的導入，使得區域價值平臺被迅速超熱，但從2016-2035北京規劃中可以看出，與通州鏡像發展的京西也是另一崛起的商務大區。

寫字樓市場逆天 凈吸納量創6年新高

兩軸發展格局，西部節點為首鋼-門頭溝鏡像城市副中心，副中心已見雛形，首鋼改造在規劃中也做出了明確的規定，將打造成為高端產業綜合服務區，將有2000億資金注入（相當于2008年33個鳥巢場館建設的投資水平），助力首鋼改造，長安街以西第二商務區同樣已現輪廓。

首鋼高端產業服務區，門頭溝協同發展

寫字樓市場逆天 凈吸納量創6年新高

首鋼改造南北兩區方案已定，北區或將成為冬奧為核心的體育產業集群，而南區則是以自持型世界僑商中心為原點，吸納企業進駐，京西首鋼-門頭溝協同發展勢在必行。

門頭溝新區，承接首鋼發展外溢

門頭溝新城永定與首鋼僅永定河之隔，距離也僅為3公里，長安街西延線開通后，3分鐘可到達，門頭溝自然資源豐富，因此首鋼商務外溢與門頭溝生態協同發展是兩區的完美結合，京西生態商務時代也正式開啟。

對于投資者而言，極具發展潛力的區域不容錯過，持有首鋼-門頭溝發展帶上的資產是提前鎖定回報。

長安天街，首鋼發展帶上的世界級資產

長安天街，位于長安街西延線，具有長安街的一線展示價值，并且項目直接接駁雙地鐵S1及R1號線，將帶來超大移動客流。

寫字樓市場逆天 凈吸納量創6年新高

項目分為寫字樓、商鋪及自持型mall三種產品，目前在售60-160㎡商鋪、100-600㎡寫字樓，商鋪可餐飲及多業態經營，可24小時自主營業時間，辦公空間小面積可靈活分割，是自用或投資的優質選擇。