辦公項(xiàng)目整體交易量在近兩年的上漲，代表著南昌的辦公市場(chǎng)正經(jīng)歷建設(shè)熱潮。在一些遠(yuǎn)郊地區(qū)，未來(lái)幾年寫(xiě)字樓供應(yīng)量或?qū)⒊^(guò)需求量。與此同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，辦公項(xiàng)目的銷(xiāo)售面積在不斷走高的情況下，銷(xiāo)售套數(shù)卻在下跌，由此可見(jiàn)，為了滿足現(xiàn)代辦公對(duì)空間自由度的需求，越來(lái)越多寫(xiě)字樓項(xiàng)目的單套面積都在走高。

由于供應(yīng)充足，尤其是南昌高新區(qū)擁有高起點(diǎn)規(guī)劃的城市副核心辦公樓項(xiàng)目的不斷入市，全市辦公樓整體銷(xiāo)售量持續(xù)上漲。據(jù)“聚仁國(guó)際一等寫(xiě)字樓”數(shù)據(jù)顯示，近兩年銷(xiāo)售寫(xiě)字樓338.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲22.0%。與此同時(shí)，在租賃市場(chǎng)，“聚仁國(guó)際一等寫(xiě)字樓”租金漲幅近期也十分穩(wěn)健。

紅谷灘寫(xiě)字樓租金整體高于老城區(qū)

　　南昌核心城區(qū)由于土地資源少有，新開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓較少，基本都是存量項(xiàng)目。近日，記者走訪東湖區(qū)、西湖區(qū)等老城區(qū)多家大型寫(xiě)字樓了解到，老城區(qū)寫(xiě)字樓租金水平大多在每月每平方米30元至80元之間，坐落于繁華路段的時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的月租金約50元/平方米，財(cái)富廣場(chǎng)月租金按樓層不同為45-60元 /平方米，金陽(yáng)光大廈為35-40元/平米，而地處北京西路我省*早建成并投入使用的江信國(guó)際大廈每月租金相對(duì)較高，約為80元/平方米，另外一個(gè)我市較早建成的寫(xiě)字樓華財(cái)大廈月租則相對(duì)較低，約30元/平方米。

　　而在紅谷灘新區(qū)，寫(xiě)字樓大多聚集在紅谷中大道、會(huì)展路、綠茵路等區(qū)域。其中靠江*近的一線臨江寫(xiě)字樓多為一等寫(xiě)字樓，租金水平普遍在每月每平方米70元到100元之間，較高的綠地核心廣場(chǎng)雙子塔達(dá)到110元/平方米，再往西離CBD核心越遠(yuǎn)，寫(xiě)字樓租金會(huì)有所下降。如碟子湖大道、鳳凰大道沿線一些寫(xiě)字樓月租金為40-50元/平米。整個(gè)紅谷灘區(qū)域，寫(xiě)字樓月租金均價(jià)達(dá)到80元/平米。

　　新區(qū)寫(xiě)字樓發(fā)展?jié)摿Υ?/p>

　　盡管老城區(qū)的寫(xiě)字樓租金整體低于新區(qū)，但入駐企業(yè)所繳納的的稅收卻并不低。記者了解到，截至2014年底，西湖區(qū)共有江信國(guó)際大廈、恒茂國(guó)際、浦發(fā)銀行等6棟一年納稅超過(guò)一個(gè)億而被稱(chēng)為“億元樓”的寫(xiě)字樓。其中，出租率高達(dá)95%以上的江信國(guó)際大廈里面入駐的企業(yè)2014年繳納稅收總額高達(dá) 4.57億元，成為我市“億元樓”的杰出代表。而在東湖區(qū)也有財(cái)富廣場(chǎng)、紫禁城大廈、招銀大廈3棟樓宇納稅過(guò)億。

　　相比之下，紅谷灘目前只有中航國(guó)際、浦發(fā)大廈、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)3棟“億元樓”。不過(guò)，隨著綠地核心、云中城、香格里拉等綜合體項(xiàng)目的投入使用，紅谷灘在“樓宇經(jīng)濟(jì)”發(fā)展方面潛力巨大。此外，隨著高新區(qū)紫陽(yáng)大道地鐵沿線多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目竣工，高新區(qū)也將在未來(lái)成為南昌寫(xiě)字樓板塊的新熱點(diǎn)。目前，高新區(qū)在建和擬建的超過(guò)100米高的科技大廈有15棟，超過(guò)200米的超高層建筑有8棟，片區(qū)匯聚了近1000余家科技企業(yè)和200余家外資企業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)雄厚，寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求量極大。

　　南昌地產(chǎn)*人士章敏認(rèn)為，寫(xiě)字樓已經(jīng)逐漸從老城區(qū)發(fā)展到新區(qū)，未來(lái)一段時(shí)間，*值得關(guān)注的寫(xiě)字樓板塊，無(wú)疑就是紅谷灘和高新片區(qū)。這兩處預(yù)計(jì)寫(xiě)字樓總推量將達(dá)90萬(wàn)平米。