北京寫字樓租金飆漲的時代已告結束。據(jù)國際房地產(chǎn)代理機構高力國際監(jiān)測，2013年北京甲級寫字樓租金四年來首次出現(xiàn)下跌。高力國際預測，受經(jīng)濟疲軟和企業(yè)搬遷等影響，2014年北京甲級寫字樓租金仍將有4%-5%的跌幅。

“寫字樓的租金已經(jīng)連續(xù)三個季度出現(xiàn)下跌，2013年全年跌幅約在4%。”高力國際研究部中國區(qū)主管及董事謝靖宇昨日對新京報記者表示，四季度北京甲級寫字樓平均租金為每月311元/平米，空置率達6.6%。

“由于供應短缺，過去兩年間北京甲級寫字樓租金上漲了46%，漲幅全球第一，北京成為全球成本最貴的城市之一。”謝靖宇表示，隨著大批開發(fā)商進入寫字樓市場，供應不足得到緩解，而過高的租金超過了實體經(jīng)濟的承受能力，隨著2013年經(jīng)濟疲軟，一些企業(yè)預算收緊開始搬離區(qū)域，寫字樓租金也進入回調(diào)軌道。

SOHO中國董事長潘石屹此前表示，其位于望京的寫字樓項目銀河SOHO租金在2013年并沒有上漲。

“之前租戶在談判時弱勢，我們在年底發(fā)現(xiàn)市場向租戶有利的方向傾斜。”新京報記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，如銀泰、中海廣場等物業(yè)正在進行租客的調(diào)整。

目前，北京寫字樓由內(nèi)資主導的趨勢越發(fā)明顯。2013年傳統(tǒng)行業(yè)的租賃需求放緩，如制造、電子及媒體行業(yè)等，國內(nèi)的金融企業(yè)成為租賃大戶，包括內(nèi)資基金、擔保及公司等。隨著保監(jiān)會對保險資金樓市“解禁”，平安保險、太平洋[-1.68%資金 研報]保險等保險公司成為北京寫字樓市場的新“土豪”。