如今，香港地區(qū)高檔寫字樓的租用成本比紐約城中心高出60%

中國企業(yè)正在香港搶購寫字樓，使得該地區(qū)的租金成為全球最貴的地區(qū)。全球房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JLL)的一份報(bào)告顯示，香港中環(huán)的租住成本(包括租金、服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi))比紐約中環(huán)高出60%，比倫敦西區(qū)高出近75%。

仲量聯(lián)行第四版《高端寫字樓租金追蹤》研究了全球61個(gè)城市，包括內(nèi)羅畢、吉隆坡、馬尼拉、班加羅爾和曼徹斯特，得出了上述結(jié)論。

尋找更多選擇

租金上漲正迫使一些公司在分散的辦公地點(diǎn)尋找更廉價(jià)的辦公地點(diǎn)。

“香港是亞洲重要的金融中心，而中環(huán)仍是最重要的金融區(qū)。”但中環(huán)的空置率很低，這推高了寫字樓租金。目前，企業(yè)正將目光投向香港傳統(tǒng)的核心寫字樓市場以外，2018年第三季度，逾半數(shù)的新寫字樓出租發(fā)生在分散的地區(qū)。港島東和九龍東已成為受歡迎的替代選擇。最近搬到香港東部的知名租戶包括安永(Ernst&Young)和貝克?麥堅(jiān)時(shí)國際律師事務(wù)所(BakerMcKenzie)。

報(bào)告稱，跨國公司長期以來一直將香港東部視為一個(gè)后臺辦公地點(diǎn)，但現(xiàn)在它越來越被視為一個(gè)主要辦公地點(diǎn)。

“港島東的整體租住成本較中環(huán)低64%，而九龍東則較中環(huán)低76%。”金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)和商業(yè)服務(wù)業(yè)一直在向香港東部轉(zhuǎn)移，目前約占租戶總數(shù)的37%。更多的科技和法律公司也從中環(huán)遷往香港東區(qū)。

亞洲其他地區(qū)

報(bào)告的結(jié)論是，包括香港、北京、深圳和上海在內(nèi)的大中華區(qū)，是亞洲最貴的10個(gè)高檔寫字樓市場中的6個(gè)。

因此，一些中國城市正在經(jīng)歷分權(quán)，企業(yè)試圖尋找節(jié)約的方法，“在香港中環(huán)，高檔公寓的租金平均為每平方英尺338美元，在北京金融街為每平方英尺189美元，在上海浦東為每平方英尺131美元。”

去年排名第14位的新加坡，在2018年躋身亞洲城市前十名。

搶著買的原因

說到高端寫字樓的頂級租戶，銀行和金融服務(wù)行業(yè)的公司占據(jù)了領(lǐng)先地位。

“私人、企業(yè)和投資銀行等金融服務(wù)行業(yè)的高價(jià)值、高利潤率企業(yè)，在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫字樓。雖然成本仍然是一個(gè)關(guān)鍵因素，但這些公司在選擇下一個(gè)辦公地點(diǎn)時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮獲得人才和便利設(shè)施的需要。仲量聯(lián)行亞太區(qū)市場及綜合投資組合服務(wù)董事總經(jīng)理杰里米?謝爾登(JeremySheldon)表示:“他們的目標(biāo)是打造高品質(zhì)的建筑，以吸引和留住頂尖人才，這也有助于提升他們的品牌形象。”

啟示

價(jià)值決定位置，亦或位置決定價(jià)值。

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