全世界租金漲幅第一的名頭并沒有讓CBD寫字樓變空，反而“一房難求”―――

　　英特爾走了，連堪稱CBD**的惠普也準備搬離。隨著CBD房租的不斷上漲，一些老牌跨國企業有些吃不消。而一些股權投資基金、銀行等則接連進駐CBD。全世界寫字樓租金漲幅第一的名頭并沒有嚇走接盤者，反而讓CBD變得一房難求。

　　CBD平均租金半年上漲兩成

　　曾經作為CBD**的惠普將離開CBD，惠普大廈也將成為過去。而在此之前，每到中午，惠普大廈樓底下一群群身著考究、掛著惠普工牌的年輕人圍聚著抽煙的場景幾乎是這十年CBD最熱鬧的景象。在此之前，惠普這家公司最多時租下了惠普大廈8-18層，如果按照目前的房租測算，僅房租一項租金就要過億。

　　今年，惠普和酒仙橋亨通商務園簽訂了租賃協議，即將搬入北京的東北角。

　　惠普不是**搬走的巨頭。2011年，曾經的處理器巨頭英特爾公司還在北京嘉里中心有三層辦公樓，現在再去已經物是人非了，這個公司已經搬到了北三環的環球貿易中心。IBM是走得最早的，早在2010年，他們就搬到了北四環的盤古大觀。

　　而現在，正準備將自己的辦公區域全部或部分搬離CBD的還包括甲骨文、路透社、奧林巴斯、燕寶等。對這些公司來說，越來越擁擠的CBD已經不是最好的選擇了，不斷上升的租賃成本成為他們不得不考慮的因素。近半年平均租金就漲了兩成，一些熱門寫字樓租金漲幅更大。

　　根據統計， 2011年第四季度，CBD**寫字樓的平均租金為每月每平方米265.77元，但是今年二季度，CBD的平均租金已經上漲至每月每平方米320.45元，漲幅達到20.57%。

　　據國際代理機構戴德梁行透露，自2011年以來，由于東二環、金融街等北京傳統商圈無新寫字樓供應，呈現飽和，帶動整體市場租金飆漲，一些以IT業、制造業為主的企業，承受不住租賃成本的壓力，紛紛撤出核心商圈，轉向非核心商圈。

　　“無論是英特爾還是其他公司，租金最多只是一個促發因素。雖然其中有些公司已經過了最黃金的時期，但房租還是承擔得起的，瘦死的駱駝比馬大，只是相對一些新興的商圈和寫字樓，CBD性價比不高而已。”CBD寫字樓中介小張告訴記者。

　　京城寫字樓現井噴行情

　　現在全北京寫字樓漲聲一片，但就在兩三年前，北京根本就沒有辦法消化大量空置的寫字樓。

　　2010年10月，本應2009年開業的國貿三期主塔樓國貿大廈全面開業。這正應了摩天大樓定律――每一次創紀錄的摩天大樓出現都是危機的前兆。

　　2008年，金融危機來襲，各行業普遍受挫，寫字樓出租市場大受影響。正好又趕上大批寫字樓竣工，一時間高檔寫字樓市場跌入谷底。在上海陸家嘴，寫字樓空置率一度達到25%。北京也是壞消息不斷，到2008年第四季度，CBD寫字樓空置率達到35%，創下了5年來的新高。到了2009年，北京、上海、廣州**寫字樓租金與2008年底相比分別下滑9.24%、16.96%、9.27%，據了解，這也是國貿三期會暫緩開業的一個重要原因。

　　經濟的困難沒有度過，但寫字樓的春天卻提前來到了。到了2010年最后一個季度， CBD和金融街租金開始大幅上漲，當時CBD第四季度的租金一下就比2008年同期上漲了27%，而金融街漲幅更大，達到了31.3%。

　　2011年則是凱歌高奏。根據高緯環球最新發布的《2012全球最貴寫字樓排行榜》，2011年北京CBD**寫字樓以130美元/平方英尺/年的高價，躍居全球第五位、亞太第三位。該租金同比增長75%，是2011年全球寫字樓租金增長最快城市，比漲幅排名第二的莫斯科高出34個百分點。

　　從今年開始，寫字樓完全進入了賣方市場，有限的供應量也推高租金。第一太平戴維斯今年發布的二季度市場報告稱，北京**寫字樓空置率創有史以來最低。

　　而低空置率又讓房租進一步上漲，根據仲量聯行的數據，截至二季度末，北京優質寫字樓租金達到每平米每月326元，同比上漲34%，其中，CBD漲勢最猛。對持有寫字樓的物業公司來說，這是一個良性的循環。而對租戶來說，這是巨大的成本開支。但要留在**寫字樓，這是必須的代價。

　　根據北京市統計局數據顯示，1-7月北京寫字樓完成投資額同比繼續大幅上漲， 漲幅為35.9%，達到了218.2億元。中原地產李文杰表示，寫字樓供應量依然處于小幅攀升階段，截至上月底，寫字樓開工和施工量同比漲不足15%，而竣工面積更出現同比下滑37%的情況，可見北京寫字樓市場供應緊缺的狀況繼續延續，未來租金仍將上漲。