2013年3月，國務院發布的《關于實施任務分工的通知》要求，2014年6月底前出臺不動產登記條例，出臺并實施不動產統一登記制度。業內人士認為該制度將是推進房產稅制度的一大利器。

受杭州部分樓盤、銀行流動性緊縮(如興業銀行暫停夾層融資)以及地產股等因素影響，樓市正在經歷一場“看空”與“看多”的激辯，加之多位地產大佬直言對今年的房地產市場“不樂觀”，因此島城部分擁有多套房產的居民開始賣掉住宅轉而寫字樓、商鋪等商業地產。業內人士建議，商業地產較住宅地產風險性高，須謹慎。

“清倉”五套住宅購買商鋪出租

家住嶗山區的張先生名下有6套住宅，最近他忙著到房產中介處登記房源，想賣掉其中的5套房子，準備購買寫字樓或者是商鋪。“今年已經開始準備進行不動產統一登記了，我覺得房產稅可能很快就要實施，而且我不太看好未來的樓市，所以想提前把房子賣了。”張先生告訴記者，5套房子的總價值將近1000萬元，他準備用賣房子的款項購買嶗山二中的一棟三層商鋪。

“目前價位已經跟房東談好了，就等著我的房子賣出去后簽合同。”張先生說，等買下商鋪后，他打算在一樓的門頭房經營茶室和自釀咖啡屋，二樓三樓準備改造裝修成為家庭式旅館，在世園會和啤酒節期間進行出租。

多套房產居民開始寫字樓

記者調查發現，同張先生一樣，基于對不動產登記制度、房產稅制度實施的可能性，以及目前銀行信貸額度收緊等因素的分析，一些擁有多套房產的居民認為今年的住宅市場可能遇冷，而且預期收益會大降，因此紛紛把資金投向寫字樓、商鋪等商業地產領域。

“這段時間有兩位客戶給我印象比較深：一位客戶擁有11套住宅，準備出售10套，在五四廣場寫字樓；一位客戶有6套住宅，打算‘清倉’后租房住，賣房款同樣是買寫字樓轉租。”據太平洋房屋山東區域商業地產部經理郝銀廣介紹，該公司擁有專門經營商業地產租售業務的團隊，根據位于青島的50多家門店的粗略統計，目前出售住宅轉投商業地產的客戶占登記出售住宅客戶總量的5%-10%。

在位于東海西路太平洋的一家太平洋房屋中介，每天上門咨詢購買住宅和商業地產的客戶各占一半。“平均一天咨詢買住宅和寫字樓的各有5-6組，帶看各兩組左右。”該店一位工作人員介紹。

商業地產風險較大建議居民謹慎

是否商業地產的收益一定比住宅地產大？“并非任何商業地產的收益都比住宅地產高，但商業地產的風險一定高于住宅地產。”鏈家地產研究部分析師殷天逸認為，擁有多套住宅的居民之所以把資金投向商業地產，除了認為商業地產的收益較大以外，還受目前不動產登記制度將要實施等因素影響。

對此，世邦魏理仕青島分公司董事總經理張春雨認為，住宅交易可以簡單通過調整價格即可達成，商業地產的招租除了受價格因素影響之外，地段位置、配套設施、集聚效應等方面的影響更是不容忽視，各方面因素都要考慮到才能盡可能的避免風險。“青島的甲級寫字樓多集中在香港中路沿海一線，這些區域的寫字樓比較容易出租，如果是地段等不理想的寫字樓，很少有企業愿意租賃進行經營，也就很難給人帶來收益。”